• Bộ ảnh Đà Nẵng của ngày xưa đẹp quá: Ai xem xong cũng nhớ về tuổi thơ dữ dội

Bị chi phối từ nhiều lĩnh vực, bất động sản được xem là ‘con gà’ mong manh và dễ dàng chịu tác động.
Giai đoạn hè thu vốn được xem là thời điểm bất động sản dậm chân, tháng 7 cô hồn gần như không công ty nào cho ra mắt dự án mới, và phải ròng rã vài tháng sau thị trường mới nhộn nhịp trở lại. Đây cũng là lúc giá đất lên nhanh chóng, câu hỏi có nên đổ tiền mua đất vào giai đoạn ‘bình ổn’ xem ra đã có câu trả lời.
Lý do duy nhất bạn nên đầu tư đất vào giai đoạn nó tưởng chừng tụt dốc nhất là bởi vì… giá rẻ. Thị trường chững, khách ít lại dẫn đến các công ty sẽ tăng cường các chương trình hậu mãi, chiết khấu tăng đồng thời điều chỉnh giá bán.
Chính những tác động này đã giúp cho giá đất các khu vực trở nên lý tưởng hơn bao giờ hết. Thế nhưng phần lớn các khách hàng đều ngại xuống tiền trong giai đoạn nhạy cảm, bới thế người ta mới có câu liều ăn nhiều.

Dự án New Hội An Mansion được xem là miếng bánh cứu cánh thị trường với ưu điểm khác biệt

Trong tháng 06, với những biến động về thị trường kinh tế, trật tự xã hội chắc chắn một điều giá đất toàn quốc sẽ có sự điều chỉnh. Thế nhưng, do quan ngại dư luận và thị hiếu đám đông các nhà đầu tư non trẻ kinh nghiệm sẽ khó có quyết định dứt khoát trong thời điểm này.
Việc đầu tiên của những ai quan tâm thị trường có lẽ là không nên hoảng sợ. Bởi dù sớm hay chiều, dù một hay vài năm thì tất cả có thể chắc chắn bất động sản vẫn ổn định theo chiều hướng tăng. Tất nhiên sẽ có những giai đoạn bậc thang tụt xuống hoặc giữ thăng bằng nhưng xét đoạn đường dài, nó vẫn giữ hướng đi lên.
Khi giá đất chưa chạm đỉnh và không có bất kì cái đỉnh nào để bất động sản chạm đến thì chiều hướng phát triển tăng vẫn sẽ được duy trì.
Đừng hoảng sợ, nghiên cứu kĩ lưỡng, chọn công ty tư vấn uy tín, cam kết chặt chẽ và đầu tư dứt khoát mới là điều các nhà đầu tư nên làm. E dè, sợ hãi và theo dư luận đám đông sẽ khó mang lại mức lợi nhuận bạn mong muốn, bởi khi đó nhà đất khu vực bạn nhắm đến không còn là cá biệt. Thậm chí, theo đám đông đổ xô đầu tư sẽ đẩy giá lên theo quy luật cung – cầu.
Trong bất kì lĩnh vực nào, nên xác định bản thân muốn gì trước và có dự phòng, nếu chưa chắc chắn cứ chậm rãi nhưng khi vuột cơ hội đừng vội dằn vặn mà lấy đó là bài học cho bản thân.

Minh Huy (Bất động sản miền Trung)

The post Có nên hoảng sợ khi thị trường bất động sản có dấu hiệu tụt dốc? appeared first on Bất động sản Miền Trung.

>> Xem thêm

• Tổng quan dự án New Hội An Mansion
• Sự thật về cái gọi là ‘xong hạ tầng mới mở bán’ của New Hội An Mansion
• Bộ ảnh toàn cảnh Flycam khu đô thị hoàng gia New Hội An Mansion

Hoàng Huy (Bất động sản miền Trung)

The post Mutivideo: New Hội An Mansion và vị trí đại lộ du lịch giá trị cỡ nào? appeared first on Bất động sản Miền Trung.

Có thể bạn quan tâm

• Flycam toàn cảnh hạ tầng dự án New Hội An Mansion
• Tổng quan dự án New Hội An Mansion
• Lần đầu trên thị trường, khu đô thị chưa mở bán đã hốt sạch khách?

Dự án khu đô thị New Hội An Mansion đang được quảng cáo, truyền thông rầm rộ trên các diễn đàn, website. Lực lượng chuyên viên kinh doanh của công ty phân phối tỏ ra khá rành rỏi trong khâu marketing cho dự án này.
Theo đó, New Hội An Mansion được quảng bá là khu đô thị hoàng gia hàng đầu Hội An, nằm ở vị trí trung tâm đại lộ du lịch, nối liền 2 con đường du lịch lớn của Đà Nẵng – Hội An.
Đặc biệt, khu đô thị New Hội An Mansion sở hữu view tứ phía tuyệt đẹp: sát sông Cổ Cò, đối diện biển An Bàng, làng rau Trà Quế, mặt tiền là các đường lớn: Lạc Long Quân, Hai Bà Trưng… di chuyển vào trung tâm phố cổ Hội An không quá 5 phút.

Clip giới thiệu New Hội An Mansion 

New Hội An Mansion xuất hiện trên thị trường với dân trong nghề không có gì mới lạ nhưng cũng là tín hiệu tích cực cho nhà đất Hội An nói riêng, Đà Nẵng nói chung trong bối cảnh khu vực đang han hiếm dự án khu đô thị chất lượng, uy tín và khách hàng ‘chỉ cần dọn đến ở’, không phải mòn mỏi chờ đợi sổ đỏ.

Hoàng Hiền (Bất động sản miền Trung)

The post Khu đô thị New Hội An Mansion: Sự thật về cái ‘xong hạ tầng mới mở bán’ appeared first on Bất động sản Miền Trung.

>>> Xem thêm

• Thực hư chuyện bất động sản Đà Nẵng đến lúc ‘vỡ bong bóng’
• Thời điểm này, tuyệt đối đừng đầu tư vào bất động sản Hội An

Trẻ em là nền móng phát triển của thời đại, thế hệ mới của tương lai và được xem là một trong những nhân tố thúc đẩy tiềm lực kinh tế. Thế nhưng các chủ thể này gần như không có được môi trường sống ưng ý trong thời kì đất đai chật hẹp như hiện nay. Ở Đà Nẵng, không chỉ trẻ em mà nhiều đối tượng khác như người già, người mất sức lao động… luôn được quan tâm, tạo những không gian sống tương thích.

Tuy nhiên đó chỉ là nỗ lực của chính quyền, trên thực tế do cạn kiệt nguồn quỹ đất cộng với mật độ cư dân ngày càng dày đặc, việc tạo ra các khu đô thị lý tưởng luôn là bài toán khó. Khó nhưng không phải không có, nếu chịu khó tìm hiểu các ông bố bà mẹ trẻ hoàn toàn có thể mang đến cho con cái của mình những mái ấm yên bình, có đầy đủ tiện ích tại các khu đô thị mới.

Đơn cử hiện tại có các khu đô thị như: Central Gate, giá bán chỉ trên dưới 600-700 triệu đồng, An Phú Riverside giá bán cũng ở mức như vậy, hay gần nhất sẽ có dự án đặt tại trạm thu phí QL1A với giá bán theo tin đồn cũng cực kì mềm dẻo.

Ngoài lợi thế về giá bán, các khu đô thị này còn có nhiều tiện ích sống xanh như: công viên cây xanh với diện tích rộng, quảng trường bên sông, vỉa hè rộng… Đối tượng phục vụ chính không chỉ là cư dân trưởng thành mà trẻ em cũng được xem là nhân tố đặc biệt được xem trọng. Các bài toán về việc phục vụ vui chơi, nhu cầu thể thao, giải trí… của lớp trẻ được giải quyết triệt để trong các khu đô thị mới.

Mật độ dân cư ở các đô thị này trong thời gian đầu vô cùng tinh giản, thế nhưng hệ thống điện nước, trường học từ mẫu giáo cho đến CĐ-ĐH đã hình thành sớm nhằm phục vụ nhu cầu thiết yếu cho tất cả. Các ông bố, bà mẹ bỉm sữa luôn đau đầu trong việc tìm kiếm một mái ấm lý tưởng cho con cái của họ thế nhưng các vấn đề về kinh tế, thông tin… là rào cản khiến họ mãi không tìm được bến đỗ ưng ý cho cả gia đình.

Trong các dịp lễ như Quốc tế thiếu ni, các phụ huynh thường đua nhau tặng quà giá trị cho con trẻ nhưng quên mất rằng, điều các em cần là môi trường sống lành mạnh – hạnh phúc, thứ gắn kết trái tim các con với bố mẹ. Và việc tìm kiếm một đô thị đáp ứng được các yêu cầu sinh sống cho mọi thành viên trong gia đình chính là điều nhiều ông bố bà mẹ cần làm ngay lúc này.

Bạn mong muốn con mình được sinh sống ở một vùng đất lý tưởng để phát triển được cả ở thể lực và trí tuệ? Liên hệ hotline để được hỗ trợ thông tin kịp thời và đầy đủ nhất.

Châu Kì (Bất động sản Miền Trung)

The post Giá rẻ, tạo môi trường sống tốt cho trẻ em: Đây chính là khu đô thị tốt nhất ở Đà Nẵng appeared first on Bất động sản Miền Trung.

>>> Xem thêm

• Các chuyên gia dự báo gì về thị trường bất động sản 2018?
• Đầu tư đất vàng khu vực Trạm thu phí QL1A Điện Bàn, đừng quên 5 điều này!

Đúng như tiêu đề, chúng tôi muốn khuyên bạn tuyệt đối đừng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại TP. Hội An nếu như bạn thực sự muốn bỏ lỡ hàng loạt cơ hội sinh lợi trong tầm tay. Bất động sản an cư, nghĩ dưỡng và cả đầu tư ở Hội An chưa bao giờ ngừng tăng trưởng về giá trị, lợi nhuận và hạ tầng.

Chính vì vậy, chỉ những ai muốn nhìn miếng bánh ngon bị người khác xâu xé mới đứng nhìn, chấp nhận bỏ lỡ cơ hội sinh lợi mà chắc chắn phần thắng trong tay.

Đầu năm 2018, lĩnh vực gà đẻ trứng vàng mang tên bất động sản tại Hội An được phen rúng động khi các dự án đình đám bị thanh tra, cá biệt có dự án bị tạm dừng do vấp phải phản ứng tiêu cực từ dư luận. Với các tiêu chí bảo tồn khắt khe cùng với sự quan tâm đặc biệt từ cộng đồng, bất kì dự án nào gia nhập vào Hội An đều phải trải qua quy trình kiểm duyệt gay go, cân nhắc, kĩ lưỡng từng chút một.

Chính sự vững chắc trong pháp lý đã bảo chứng cho sức hút mạnh mẽ của các dự án bất động sản tại khu phố cổ nổi tiếng thế giới. Sắp tới, tại phường Thanh Hà sẽ mọc lên một dự án khu đô thị tráng lệ, cách trung tâm phố cổ chỉ vài phút di chuyển bằng… xe đạp. Cũng tại phường Thanh Hà, nơi mà chúng ta vẫn biết đến với các điểm du lịch nổi tiếng, trong đó nổi bật có công viên đất nung sẽ được xây dựng mạng lưới hạ tầng theo tiêu chuẩn xanh.

Riêng khu vực Thanh Hà (Hội An) với mật độ dân cư vừa phải, thậm chí là vô cùng thư thả so với mặt bằng dân cư khu vực trung tâm, dự án khu đô thị được cấp phép mang đến làn gió mới, giúp mang đến những căn hộ nghĩ dưỡng, an cư tuyệt vời cho cư dân.

Được bao quanh bởi khu dân cư hiện hữu, cực gần khu vực trồng rau xanh Trà Quế, đường xá cơ bản, mạng lưới điện, nước… khu đô thị ở phường Thanh Hà được dự báo sẽ là sản phẩm bất động sản gây chấn động giai đoạn hè thu 2018. Chính nhờ những ưu điểm hiếm có khó tìm, các nhà đầu tư và khách hàng ngay từ lúc này đã bắt đầu dòm ngó khu đô thị này.

Việc mở cửa cho các công ty đầu tư xây dựng mang đến cho Hội An màu sắc mới, nhịp sống đô thị ở đây bắt đầu có sự giao thoa, cộng hưởng giữa lối sống hiện đại và truyền thống.

Những ai muốn tận hưởng cuộc sống an lành ở nơi có không khí trong lành thuộc top thế giới, hoặc trải nghiệm các góc phố cổ kính được bình chọn là điểm selfie đẹp nhất hành tinh hay tản bộ trên bờ biển quyến rũ có mặt trong top 10 Châu Á thì dự án khu đô thị mới phường Thanh Hà sẽ là nơi chắp cánh những ước mơ đó của bạn.

Để tìm hiểu về dự án này, hãy để lại bình luận hoặc gọi vào hotline của chúng tôi. Với tâm niệm mang đến kênh thông tin Chuyên nghiệp – Khách quan và Uy tín, chúng tôi với đội ngũ chuyên viên bất động sản hàng đầu sẽ không để bạn bỏ lỡ những cơ hội sinh sống, đầu tư, nghĩ dưỡng tuyệt vời tại Hội An.

Bất động sản miền Trung

The post Thời điểm này, tuyệt đối đừng đầu tư bất động sản Hội An trừ khi… appeared first on Bất động sản Miền Trung.

Bất động sản miền Trung

The post Các chuyên gia dự báo gì về xu hướng bất động sản cuối năm 2018? appeared first on Bất động sản Miền Trung.

>>> Xem thêm

• 2 dự án khu đô thị KV Đà Nẵng – Quảng Nam dành cho các cặp đôi trẻ
• 25 ý tưởng trang trí giúp không gian nhà ở của bạn thêm sống động

Dưới đây là 3 gợi ý cho các bạn trẻ đang phân vân giữa các loại hình nhà đất cho thuê/ bán ở Đà Nẵng, với mức thu nhập dưới 10 triệu đồng/ tháng đây nên là những ưu tiên hàng đầu.

Chung cư mini giá dưới 2,5 triệu đồng/ tháng

Sự phát triển của Đà Nẵng trong những năm vừa qua đã tạo động lực cho hàng ngàn doanh nghiệp hình thành, giải quyết nhu cầu việc làm cho đông đảo sinh viên mới ra trường. Tuy nhiên, với mặt bằng lương thấp giới trẻ ở đây khó có nơi sinh hoạt đảm bảo các yêu cầu tối thiểu.

Ngoại trừ những khu vực nhà trọ dựng lên san sát nhằm phục vụ sinh viên, công nhân như: Hòa Khánh, Cẩm Lệ… còn lại giá phòng ở các khu trung tâm luôn nằm trên tầm với của những người có thu nhập dưới mức trung bình.

Riêng khu vực trung tâm, chung cư mini là gợi ý hay ho bởi giá cho thuê không quá chênh lệch với phòng trọ. Tại đây có hệ thống an ninh, giám sát, hạ tầng… đầy đủ, một số chung cư mini còn được trang bị điều hòa, máy nóng lạnh… với giá trên dưới 2,5 triệu đồng/ tháng tùy diện tích. Chung cư mini phù hợp với đối tượng bạn trẻ đã đi làm và mong muốn có nơi sinh hoạt sạch sẽ, riêng tư, chủ động giờ giấc.

Thuê lại nhà ở xã hội

Các nhà ở xã hội, chung cư cho người thu nhập thấp mọc lên rải rác ở các khu vực: Hòa Khánh, Hải Châu, Thanh Khê… Diện tích sử dụng trên dưới 50m2, thoải mái với 1-2 phòng ngủ đồng thời có dân cư hiện hữu là những người có nếp sống bình dân dẫn đến chi phí ăn uống, mua bán ở đây khá mềm.

Chi phí thuê lại nhà ở xã hội dao động từ 2-4 triệu/ đồng tháng, tuy nhiên đòi hỏi bạn phải chịu khó tìm kiếm. Ngoài ra, với những quy định nghiêm ngặt từ ban quản lý, nhà ở xã hội hướng đến đối tượng người thuê là nữ. Nếu bạn đã có gia đình và mong muốn có một nơi sinh hoạt rộng rãi cho cả hai thì thuê nhà ở xã hội là lựa chọn thuộc top tốt nhất.

Share phòng trong nhà nguyên căn

Không khó để tìm thấy bản tin tìm người share phòng trên các website, mạng xã hội. Việc ở ghép ngoài điểm yếu ở khoản riêng tư thì giúp cho các bạn tiết kiệm kha khá chi phí. Ở ghép trong phòng của các nhà nguyên căn là cách mà nhiều bạn trẻ áp dụng trong tình huống chưa tìm được chỗ ở hợp lý.

Chi phí ở ghép trên dưới 1 triệu đồng/ tháng/ người được cho là không thể tốt hơn trong bối cảnh tìm phòng trọ vô cùng khó ở các khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng.

Một lưu ý nhỏ khác dành cho các bạn trẻ muốn tìm được chỗ ở tốt: Thời điểm hè là khi sinh viên ra trường và trả phòng trọ, đây cũng là lúc bạn nên dồn lực tìm kiếm.

Bất động sản miền Trung

The post Đà Nẵng: Lựa chọn nào cho nhu cầu chỗ ở của bạn trẻ hạn chế kinh tế? appeared first on Bất động sản Miền Trung.

>> Xem thêm

• Giữa tin đồn vỡ bong bóng, khu đô thị Gaia City tăng giá gấp đôi
• 2 dự án khu đô thị khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam dành cho nhà đầu tư trẻ

Giai đoạn 2016-2018 chứng kiến sức nóng của bất động sản toàn quốc, trong đó Đà Nẵng – Quảng Nam là một trong những khu vực trọng điểm thâu tóm sự chú ý từ các nhà đầu tư. Không chỉ đảm bảo khả năng sinh lợi, các dự án bất động sản tại đây còn đáp ứng nhu cầu an cư cho đối tượng khách hàng trẻ.
Trong năm 2017, hàng loạt dự án bất động sản vùng ven được ra mắt, tiêu biểu có: Central Gate, Gaia City, Đại Dương Xanh, Ngọc Dương Riverside… Đến đầu năm 2018, dự án An Phú Riverside do công ty Cổ phần Bất động sản Kim Phong phân phối ngay khi tung ra dư luận đã đạt đỉnh về mức độ quan tâm từ khách hàng. Thông tin từ công ty này cho biết, hiện tại sau chưa đầy 15 ngày mở giỏ hàng, dự án này chỉ còn 1 sản phẩm duy nhất với mức chiết khấu cao, khả năng cũng sẽ chốt giao dịch trong thời gian ngắn tới đây.

The post Đất nền Đà Nẵng – Quảng Nam tăng phi mã: Cơ hội, nguy cơ và nỗi sợ! appeared first on Bất động sản Miền Trung.

Gia đình tôi có miếng đất đóng thuế từ năm 1992, đến năm 2006 có công ty tư nhân đến muốn thu hồi để xây dự án chung cư nhưng gia đình tôi không đồng ý. Đến nay, gia đình tôi vẫn chưa làm được sổ đỏ. Luật sư cho hỏi tôi cần phải làm gì để có thể làm được sổ đỏ? Xin cảm ơn.

Trả lời:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:

Theo khoản 1, khoản 2 khoản 3 Điều 100 luật đất đai năm 2013, những trường hợp sau đây được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp Tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp Tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong trường hợp gia đình bạn không có một trong các giấy tờ nêu trên thì phải thuộc một trong hai trường hợp sau:

1. Đang sử dụng đất và thời điểm sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành (ngày 1/7/2014) có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp Tiền sử dụng đất.

2. Đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Theo thông tin bạn cung cấp thì ngoài các điều kiện nêu trên, việc sử dụng đất cần tuân thủ không vi phạm pháp luật đất đai, đất không tranh chấp, phù hợp quy hoạch là cơ sở xem xét để Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Cafeland.vn

The post Thắc mắc về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất appeared first on Bất động sản Miền Trung.

Tôi có mua lô đất ở Long An diện tích khoảng 540m2 từ 3/4/2017, đến 5/5 thì 2 bên đã ký giấy tờ, hồ sơ quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng Long An.

Tôi đã giao tiền đầy đủ cho chủ đất và phí tách thửa, xin hỏi tôi có được tách thửa đất đó không? Nếu có thì hồ sơ thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

TRẢ LỜI:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 3 Quyết định 25/2016/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai về việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai thì điều kiện để thực hiện tách thửa như sau:

Điều 3. Điều kiện để thực hiện việc tách thửa đất

Cơ quan có thẩm quyền chỉ cho phép thực hiện tách thửa đất khi có các điều kiện sau đây:

1. Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

2. Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của loại đất theo quy hoạch được quy định tại Điều 5 Quyết định này. Đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở quy định tại các Điểm a, c Khoản 1 Điều 5 Quyết định này (diện tích tối thiểu được tách thửa không tính phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình công cộng);

Trường hợp tách một phần diện tích của thửa đất để hợp với thửa đất liền kề thì thửa đất mới hình thành sau khi hợp thửa và thửa đất còn lại sau khi chia tách phải có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại Điều 5 Quyết định này. Thủ tục tách thửa trong trường hợp này phải được thực hiện đồng thời với thủ tục hợp thửa đất.

3. Đối với khu vực đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành thì người sử dụng đất được chia tách thửa đất theo quy hoạch. Trường hợp người sử dụng đất muốn chia tách, hợp thửa đất mà diện tích tối thiểu, kích thước thửa đất tách mới và thửa đất còn lại khác với nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã phê duyệt, thì phải có ý kiến chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt quy hoạch đó.

4. Việc chia tách thửa đất để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013.

Trường hợp tách thửa đất ở; đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp nằm trong quy hoạch đất ở hiện hữu theo quy định tại Điểm a Khoản 1, Điểm a Khoản 2 Điều 5 Quyết định này để hình thành thửa đất mới mà một trong những thửa đất tách mới không tiếp giáp với lối đi hiện hữu, thì người yêu cầu tách thửa phải dành một phần diện tích đất để làm đường vào thửa đất, kết nối với lối đi hiện hữu. Kích thước bề rộng đường vào thửa đất thực hiện theo quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn (quy hoạch xã nông thôn mới) được phê duyệt.

Trường hợp các quy hoạch nêu trên chưa được phê duyệt hoặc nội dung phê duyệt không thể hiện rõ bề rộng đường giao thông, thì bề rộng đường vào thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng sáu mét (6m) đối với khu vực nông thôn, lớn hơn hoặc bằng bốn mét (4m) đối với khu vực đô thị và diện tích đất bố trí làm đường này là đất sử dụng vào mục đích công cộng. Khi tiến hành đo đạc để thực hiện thủ tục chia tách thửa, người sử dụng đất phải phối hợp với đơn vị có chức năng đo đạc thể hiện đường vào thửa đất trên bản vẽ chia tách thửa.

Diện tích tối thiểu đối với đất ở thuộc thị xã Long Khánh được phép tách thửa căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định này, cụ thể:

– Các xã thuộc thành phố Biên Hòa và các phường thuộc thị xã Long Khánh: Diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng năm mươi lăm mét vuông (55m2).

– Các xã thuộc thị xã Long Khánh, thị trấn thuộc các huyện và các xã thuộc huyện Nhơn Trạch: Diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng sáu mươi lăm mét vuông (65m2).

Ngoài mức diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định nêu trên, đối với thửa đất ở tại các đô thị (các phường thuộc thành phố Biên Hòa, các phường thuộc thị xã Long Khánh và các thị trấn thuộc huyện) mà vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng hai mươi mét (20m) thì thửa đất tách mới và thửa còn lại phải có bề rộng và bề sâu lớn hơn hoặc bằng bốn phẩy năm mét (4,5m). Những khu vực còn lại (thửa đất tiếp giáp với đường hẻm) hoặc vị trí thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn hai mươi mét (20m) thì thửa đất tách mới và thửa còn lại phải có bề rộng và bề sâu lớn hơn hoặc bằng bốn mét (4m).

b) Đối với đất nông nghiệp

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa lớn hơn hoặc bằng năm trăm mét vuông (500m2).

c) Đối với loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Việc tách thửa đất chỉ được thực hiện khi đã lập quy hoạch chi tiết xây dựng đối với diện tích lớn hơn hoặc bằng hai héc ta (02 ha), quy hoạch tổng thể đối với diện tích nhỏ hơn hai héc ta (02 ha) và phải có dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo mật độ xây dựng và quy định của cơ quan quản lý về xây dựng. Diện tích tối thiểu được tách thửa không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tại các Điểm a, b Khoản 1 Điều này.

Do bạn không nói rõ thông tin thửa đất loại đất nào, vị trí cụ thể nên luật sư đưa ra quy định trên để bạn tham khảo.

Bdsmientrung kết hợp Công ty luật TNHH Đức An

The post THỦ TỤC TÁCH THỬA LỚN THÀNH NHIỀU THỬA NHỎ appeared first on Bất động sản Miền Trung.

Tôi đang muốn mua chung cư trả góp nhà ở xã hội và đã đặt cọc giữ chỗ 20 triệu đồng. Chủ đầu tư yêu cầu đặt thêm 100 triệu giữ chỗ (có hoàn trả). Tôi muốn được xem Giấy phép xây dựng thì CĐT trả lời đến khi ký hợp đồng mua bán thì mới được xem các giấy tờ pháp lý.

Hiện dự án đang ép cọc, tôi có thấy máy móc nhưng không hoạt động. Tôi còn nghe nói dự án vẫn chưa có giấy phép. Tôi đang rất hoang mang, không biết về các giấy tờ được phép xem khi mua chung cư và các thủ tục mua bán ra sao? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

TRẢ LỜI:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:

Theo như bạn trình bày thì đó là dự án chung cư nhà ở xã hội nên theo quy định tại Điều 20 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì trình tự, thủ tục mua nhà ở xã hội như sau:

• Chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các thông tin về dự án và được công bố công khai trên công thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án. Dự án xuất hiện ít nhất 1 lần tại cơ quan báo chí ngôn luận của chính quyền địa phương và sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư.
• Chủ đầu tư báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê, cho thuê mua, thời điểm bắt đầu bán, cho thuê, cho thuê mua để sở xây dựng biết và kiểm tra. Thông tin này cần được thông báo công khai trên cổng thông tin điệm tử của sở xây dựng trong vòng 1 tháng kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ, đăng ký mua, thuê mua nhà ở tại dự án.
• Những đối tượng có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nộp hồ sơ cho chủ đầu tư.
• Chủ đầu tư xem xét hồ sơ, lập danh sách các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở. Trường hợp không còn quỹ nhà để giải quyết thì chủ đầu tư có trách nhiệm nêu rõ lý do, hoàn trả lại hồ sơ, khi nhận hồ sơ cần có giấy tờ biên nhận.
• Chủ đầu tư gửi danh sách đối tượng dự kiến được giải quyết theo thứ tự ưu tiên về sở xây dựng để kiểm tra, loại trừ. Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận danh sách nếu sở xây dựng không có ý kiến gì thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng mua đến để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.
• Đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội và chủ đầu tư thỏa thuận việc thanh toán nhà ở trực tiếp hoặc thông qua ngân hàng.
• Khi hợp đồng về mua bán và cho thuê mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án cần có trách nhiệm lập danh sách các đối tượng mua, thuê mua gửi về sở xây dựng để công bố công khai.
Bạn căn cứ theo quy định trên để tìm hiểu về thông tin về dự án và được công bố công khai trên công thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án. Từ đó yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án trên.

Theo bdsmientrung kết hợp với Công ty luật TNHH Đức An

The post TRÌNH TỰ, THỦ TỤC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI appeared first on Bất động sản Miền Trung.

Tôi thường nghe mọi người nói về chuyển mục đích sử dụng đất, vậy có phải được phép chuyển sang đất ở từ mọi loại đất khác không? Mức thuế chuyển từ loại đất nào sang đất ở là cao nhất? (Anh Nam – Củ Chi, TPHCM)
Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời:

Theo Điều 10, điểm d và e Khoản 1, Điều 57, Luật Đất đai 2013 quy định, về nguyên tắc, có thể chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất nông nghiệp thành đất ở nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo luật định và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, cụ thể:
Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất:
Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
UBND tỉnh quyết định chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
UBND cấp huyện quyết định chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình.
Theo quy định tại Điều 5.2, Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất, các khoản tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất khác thành đất ở sẽ tùy từng trường hợp cụ thể, người xin chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100% hoặc 50% khoản tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất trước khi chuyển mục đích tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

The post CÓ THỂ CHUYỂN THÀNH ĐẤT Ở TỪ TẤT CẢ CÁC LOẠI ĐẤT KHÁC KHÔNG? appeared first on Bất động sản Miền Trung.